台灣企業公司的生產實力一直是台灣享譽國際的美名之一，而當這些企業想要擴展自身規模時，買賣或是租賃廠房工業地會是非常謹慎思考的一環，2022年的台灣可以說是寸土寸金，桃園工業區位於交通要道也可以說是廠房、工業地裡的蛋黃區，廠房工業地動輒上千萬乃至上億的成交金額對於任何企業公司都需要審慎選擇，實際採訪到業內已經深耕10年詠騰工商團隊曾店長表示，常常看見有些企業在做選擇的時候因為不懂相關法規以及建置廠房成本導致後續衍生相當驚人費用產生，得不償失。
如何選擇一個適合自己企業，價格也合理的廠房工業地其實有以下三種小技巧
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1.先想好廠房的坪數需要幾坪？
產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產製造、辦公室、倉儲、潔淨室、無塵室、面寬深度的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。
今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的空間坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。
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2.廠房更看重好厝邊
廠房位在哪一個區域，是否總價太高，不符合預算。製程是否會產生噪音及味道，有的廠區位於居民區附近，就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點，例如：避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區，並針對工廠本身的性質、區位環境、交通網路、公共建設、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，也能讓業者找廠的方向更為明確。
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3.是否需要工廠登記？
生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，凡是有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者，需辦理工廠登記，是不是特殊行業，會不會對周邊環境造成汙染，如果是危化品，還要有消防的許可證，在簽訂合約前，土地的地目符合本身行業別，以及確認廠房的使用執照，是否能夠辦理工廠登記，尤其廠地之前的使用者，需要調查是否屬主管機關公告之事業，需不需要做土壤檢測，避免購買到有汙染之廠地，這個時後可以與工仲進行溝通討論，讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。
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詠騰不動產曾店長提到這三點其實都只是找廠房工業地的小技巧，在找物件還有相當多應該注意的事項，與一般的房仲業不同的是廠房工業地有相多的法規要注意，因此更建議找專業的工仲做服務，工仲會幫忙業主層層把關，找出理想的物件。
相關更多的挑選廠房工業地小技巧或是找廠房工業地物件可以上詠騰不動產的官網查看。
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請您交給詠騰工業不動產團隊(簡玉鳳)
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土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等
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出處來源： 詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有，翻印必究。」
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