2023 年 7 月 1 日，平均地權條例修正案正式實施，修正案的宗旨為的是打擊房市投機，杜絕炒作，引導房地產市場正常發展。修正內容總共有五大項目，包括限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制；並且明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能。我們也為購售屋族針對這五大修法整理了重點須知，幫您快速抓住修法須知！

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《平均地權條例》修法四：管制私法人購屋

私法人員則無居住需求，為防止私法人短期炒作牟利，修法後改為原則許可制。私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。
但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形者，不在此限。而取得後5年不得移轉、讓與或預告登記

私法人購買住宅用地6種情況，需向中央主管機關申請許可

• 宿舍使用 ，但申請戶數及已買受戶數合計不得超過員工人數
• 具規模之出租經營使用，持有同一使用執照內 5 戶以上(以成屋為限且申請人須為不動產租賃業)
• 衛生福利機構場所使用，例如長照機構
等(事先取得目的事業主管機關核准設立文件)
• 合作社買受住宅，供社員共同使用
(事先取得目的事業主管機關核准設立文件)
• 參與都更或危老者
• 其他經內政部公告之用途。

9種私法人購買住宅用地情況，免經許可

• 公(國)營事業或受政府捐助之財團法人
• AMC/台灣金聯買受不良債權擔保品、政府公開標售之住宅
• 不動產經紀業與買方約定，買回其代理銷售之海砂屋、輻射屋、凶宅三類瑕疵住宅
• 參與法院拍賣買受住宅
• 買受文化資產保護法之私有古蹟、歷史建築及紀念建築等住宅
• 依法律規定具有優先購買權者。
• 都市更新整合階段的迅行劃定地區內（具急迫重要性），已進行至公開展售，計畫範圍內之所有權人、實施者、出資者，買受範圍內住宅免經許可。已進行至完成階段，實施者或出租者與得分配住宅所有人，可簽訂契約買回住宅；出資者於新制施行前簽訂契約（經公證或認證）買回住宅
• 危老重建：於計劃已核准階段，重建計畫之起造人、所有權人 ，可買受計畫範圍內住宅。於計劃完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，簽訂契約買回住宅
• 合約：與土地所有權人簽訂合建契約，而買售土地所有權人之住宅