詠騰工商團隊-簡玉鳳

龜山舊紡織廠54億天價出售 內行讚:一魚多吃

受台商回流等因素影響,國內工業土地交易市場火熱,近期實價揭露,位於桃園市龜山區民生北路一段的義隆纖維工業的老廠房,去年11月底以54億元天價移轉,買家則為山榮資產,該公司與老牌纖維經銷商昭安國際同集團。房仲認為,該土地可「一魚多吃」,可自用也可出售。

根據實價,該筆交易總價達54億元整,為龜山區有實價以來總價最高的交易。其中,包含10筆建物,建物面積達8569.48坪;土地則有33筆,大部分為乙種工業區土地,土地面積共達1萬5970.63坪

交易備註欄稱,該交易土地部分合計為53億8680萬元整,其中水利用地、道路用地及既成巷道部分按公告現值計算;建物部分總價為1320萬元整,建物全部是老舊不堪使用危老建築,移轉登記後即申請全部拆除。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,近幾年傳產有不少活化舊廠的案例,但大多是與建商業者合作,例如正大纖維跟華固建設去年9月簽訂都市更新開發契約,將開發位於北投奇岩段土地面積達5800坪坪的廠房;或是新隆儲運2021年與興富發合作,將開發汐止舊廠為地標型商辦大樓。

至於該筆交易,丁玟甄提到,此廠雖為龜山門牌,但較近南崁市區,地點不僅距離鬧區不遠,也能快速上國道一號往來南北,位置可說相當精華。而近期龜山、南崁一帶工業土地每坪行情約35萬元上下,此筆交易單價約在33~34萬元,相當符合周邊工業土地行情。

對於取得該地後用途,記者實際撥打昭安國際電話,不過至截稿前並未有人回覆。台灣房屋南崁忠孝直營店店長林廷宇分析,該筆土地幅員廣大,且入手金額略低於周邊行情,因此土地可「一魚多吃」,自己留下部分土地建廠自用,再將其餘土地分割成素地銷售,在近期北部工業地「一地難求」情況下,應能在市場收穫不少迴響。

至於該筆交易未來是否有危老改建的可能性,林廷宇認為,可能性不大,因為若要建住宅還需變更地目,若硬是改建為「工業宅」則有違法之嫌,在市場上接受度不大,且該案僅分割後「就非常好賣」,沒必要再節外生枝蓋房。