計變更 新莊56.3公頃、泰山21.1公頃 老舊聚落可申請都更、危老重建
〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊,早期為大片工業區,隨時代演變,傳統工業式微,廠區環境窳陋,四、五層樓老舊公寓林立,市府啟動都市計畫變更,協助工業區轉型為產業專用區,老舊聚落可循都市更新或危老條例重建,若維持住宅使用不用回饋,全案已進入公開展覽階段。現況工業使用不受影響
專案檢討範圍位於新莊及泰山都市計畫區內,北側臨新北大道六段、南側接新莊福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區及中正路五一四巷為界、西側臨塔寮坑溪,以捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站形成三角核心區域,鄰近台一線高架橋、台一甲線及台六十五線快速道路。
新莊預計變更面積約五十六.三公頃、泰山為二十一.一公頃,合計約七十七.四公頃;其中針對既有的老舊聚落,共劃定更新地區及優先更新單元六十七處,合計十七.一六公頃。
城鄉發展局長黃國峰表示,以往以工業為主的新莊、泰山一帶,因環境變遷,土地使用轉變為以企業總部及住商發展為主,例如中正路兩側近年有部分廠房變更都市計畫為住宅區,也有從家庭工廠轉型做住宅或商業使用的老舊聚落,為配合產業發展政策及工業區老屋改建需求,有必要檢討,希望改善地區環境品質。
都市更新處副處長李擇仁說明,通檢範圍地目為乙種工業區,未來可變更產業專用區,現況工業使用不受影響,可繼續營運或重建廠房,提高產業附加價值,針對有居住事實的老舊聚落,可申請都更或危老重建等,允許產專區做住宅使用,不用回饋,但容積率須調降至二一○%,比一般住宅區三○○%還低。
議員要求市府多溝通
市議員李宇翔表示,市府推動塭仔圳重劃案時,當地有許多工廠就近遷往輔大周邊工業區,暫時安身立命,如今又要啟動都計變更,廠家憂心恐再次面臨迫遷命運,業者每次搬遷都需要投入數百萬元設備和人力成本,盼市府與業者多溝通。