換屋族切結,一年內出售原屋,新買房屋不受七成限制。針對民眾購買六都+新竹第2戶購屋貸款上限七成規範,造成部分先買後賣換屋族資金運轉壓力。
換屋族配套措施出爐:
一、 協處措施適用對象:
(一) 自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
(二) 自今年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。
二、 協處措施之內容:
(一) 借款人需於第2戶購屋貸款1年內,將第1戶房屋出售及完成產權移轉,且清償債務並塗銷第1戶房貸,不得以轉貸方式規避。
(二) 借款人違反切結違約規範:
1立即收回貸款成數差額
2追溯自撥款日起
3按貸款餘額計收罰息
4加收以轉貸規避切結違約金
台南永慶不動產五期市政加盟店陸慧萍店長表示這階段房市操作,傷了好多人荷包情感,先是第五波房市管制,六都+1第二房限貸七成跟房貸無寬限期二招,讓許多口袋不深,想從預售屋市場調整跑道來成屋市場投資的投資人仰頭望天。
接者為了撫平民怨,新青年安心成家貸款出爐,乍看之下好像是政府想幫助年青人安心成家.乍看下好像給了年輕人三年利息補貼還增加了200萬貸款額度,可是不是也變相給了年輕人加價買房的勇氣。
這到底是穩定房市or穩定房價!?
關於囤房稅部分,全國總歸戶方向第一步是對的,把持有總戶計算方式統一合乎民眾期待,但,重點是課稅計算方式如果沒有一套民眾可以接受的計算標準,囤房稅極有可能變成另一個房東漲房租說法。
很多人會說~政府有補助公益出租人房屋稅費補助,這就是為了平衡房東因為囤房稅調整之後增加的持有成本….
坦白說,因為租屋補助政策,跑出一堆職業房東爭食這塊租屋補助市場商機,本來一間房8000元能租,因為租屋補助讓房東發現,我把房租調高到10000元,透過租屋補助房客還可以租的更便宜…
就不說這幾年台灣多出了多少隔間套房,現在連違建都可以申請租屋補助。
言歸正傳,0710公佈的換屋族配套措施,是可以解決換屋族暫時性購屋資金不足囧境,只是消費者要注意,這也代表你手中同時持有二戶房貸,同時間繳納二戶房貸壓力不容輕忽,阿明建議想買換房的民眾,仔細衡量自身財務狀況,以免因為持有時間與X2房貸壓力,讓自己陷入財務危機.
感謝台南永慶不動產五期市政加盟店陸慧萍店長 知識分享