詠騰工商團隊-簡玉鳳

賣厝阿明/很多人不知道 二間房子打通可享自住宅優惠

李先生擁有兩棟相鄰的房屋,每年都得支付雙倍的房屋稅負,這讓他的經濟壓力不小。為了減輕這份負擔,他在社群發問:如果將名下的這兩間房屋打通連接,是否有機會符合自用住宅用地的稅率呢?另外,他也想了解戶籍是否會有相關影響。 

群義房屋埔里加盟店莫新其店長表示:可以!

一般來說,想要想有自住宅優惠,有沒有設立戶籍是一個很重要的關鍵。如果這是將兩間房屋打通合併使用,而且所有權歸屬於同一個人,或者是夫妻倆分別擁有,這時候,即便只有其中一座辦理了戶籍登記,只要同時符合其他自用住宅的相關條件,例如:沒有出租或從事商業經營等,並且經過稽徵機關派員實地勘查,確認實際有打通使用,那麼這兩座合併使用的房屋就能夠被稅務局認定為「一處」。

這樣一來,在符合上述的條件下,李先生就適用自用住宅用地稅率課徵地價稅了可以有效降低稅負。

莫新其店長也幫大家畫了以下重點:

1,如果李先生將兩棟相鄰的房屋打通連接並符合相關條件,他可以申請自用住宅稅優惠。

2,要特別注意以下四點避免踩雷:

A相鄰的房屋要視為一處,所有權必須同一個人或夫妻倆分別擁有。

B兩間房屋需已打通合併使用,且實地勘查確認實際有打通使用。

C至少其中一戶房屋必須辦理戶籍登記。

D沒有出租或從事商業經營。

3,要在當年度9月22日前提出申請自用住宅稅優惠。

感謝群義房屋埔里加盟店莫新其店長 知識分享

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