詠騰工商團隊-簡玉鳳

賣厝阿明/小心!危老重建屋租稅優惠限制 財產移轉須謹慎

許多年長的屋主在參與危老重建時,都面臨著租稅規劃的困難選擇,主要問題是財產移轉的方式,是要在房產重建後贈與給小孩,或是等自己百年後用繼承方式留給子孫?這樣的選擇有差異嗎? 

地方稅務局表示,在危老重建後的前2年,房屋稅可以享有減半優惠,若個人在這2年內未轉移所有權,減半徵收的期間可以再延長10年,但若在延長期間內失去所有權,將會取消租稅優惠。

群義房屋 永春東七加盟店(眾志團隊)店協理鄭光喆協理說明,年長的屋主會有這種疑慮,起因是政府為了加速危老建物的重建,並鼓勵合法建築物所有權人參與其中,規定房屋稅可以減半徵收。

然而,如果原建物所有權人在延長房屋稅減半期間,已經辦理了房屋贈與或發生繼承等情況,意味著失去了所有權,也因此將無法再享有租稅優惠。

鄭光喆協理舉例:小明是重建前的房屋所有人,在重建後的前2年內且未移轉所有權,可以享有房屋稅減半優惠,之後的3至12年內可以再延長減半期限。然而,如果小明在重建後第4年將房屋贈與給兒子小小明,則表示他已經失去了所有權,新的所有權人小小明將無法再享有房屋稅減半優惠。

地方稅務局提醒所有危老重建屋的持有人,房屋稅減半優惠長達12年,因此在進行財產移轉租稅規劃時,必須將相關租稅成本納入考量,避免無故喪失自身的權益,以確保財產規劃的完整性與權益的保障。

感謝群義房屋永春東七加盟店(眾志團隊)店協理鄭光喆 知識分享