詠騰工商團隊-簡玉鳳

花151萬省4400元!借名登記閃「囤房稅2.0」?地政士:走錯一步回頭太難

政府祭出「囤房稅2.0」,部分擁有三屋以上的人開始擔憂稅率暴增,紛紛採借名登記方式進行移轉或購屋,對此,正業地政士事務所所長鄭文在表示,「不是每間房屋都會稅金暴增,且移轉登記還有手續費、贈與稅等問題,建議不要衝動,先諮詢地政士或其他專業人士,謀定而後動。」

根據財政部資料,新版「囤房稅2.0」改為全國歸戶,超過縣市持有戶數上限者(多數縣市三戶為限),將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%-3.6%,調升至2%至4.8%,至於第幾戶開始課徵「囤房稅」由各地方政府自訂;其他稅率則有調降,自住原1.2%調降至1%、出租申報及繼承共有1.5%~2.4%(原上限3.6%);建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)。

鄭文在表示,由於報稅季節到來,近期部分擁三屋以上者,開始擔憂稅率暴漲,將導致荷包大失血,不過,如果屋齡已相當老舊,且地段非所謂的精華區,即使翻漲稅率被調升至最高等級的4.8%,其實影響也不大。

他舉例,假設原繳納1.5%、10萬房屋稅,以最高級距4.8%換算,將變成3.2倍,也就是32萬,確實驚人。

鄭文在說,但近期有一客戶購買2,000萬透天,原年繳2,000元房屋稅,即使乘以3.2倍,也僅約6,400元,6,400元-2,000元=4,400元,增幅有限。

他指出,不少人會以登記在兒女名下的方式,規避囤房稅,不過,也要留意一事,每人每年贈與稅免稅額為244萬,如果超過上限,仍須繳納贈與稅。

 同樣以2,000萬透天厝來說,如果父母將房屋名稱登記在小孩名下,兩人當年度贈與稅額合併僅488萬,2000萬-488萬=1512萬,課徵稅額為10%,也就是仍必須繳納151.2萬的贈與稅。

鄭文在說明,如果正常課徵囤房稅,每年僅需多繳4,400元,借名登記當年度則必須繳納151.2萬,兩者之差,天高地遠。

他說,我們當然還可以進行「分年贈與」等方式進行財產規劃,但千萬不要自己選擇了錯誤的方式節稅,走錯了一部,等到繳稅時,才發現回頭太難。