詠騰工商團隊-簡玉鳳

新北都更2箭 建商蓋停車場換容積獎勵

新北停車問題多,新建立體停車場不易,近年搭都更便車,讓社區開放停車場換取容積獎勵。交通局表示,近年要求建商在停車場改做獨立車道及電梯,或以獨立區塊綠地及停車場移交市府,社區可獲得增額容積獎勵,安全上也較無顧慮。

新北人口多,都市化導致汽機車位嚴重不足,新北近年持續新建立體停車場,仍不敷使用,交通局轉而搭都更便車,以提供較高容積建造私宅共構停車場,提供公眾使用,各取所需,創造雙贏。

不過有部分私宅共構停車場大樓居民表示,車道共用情況下,電費及折舊等不知道要如何分攤,且不論停車空間或電梯共用,都覺得沒有隱私,甚至引發安全問題,紛紛反彈,私宅大樓管委會也不見得配合,衍生更多問題。

交通局綜合規劃科長吳政諺說,不只居民不滿,市府在管理上也很困難,因此在新的都更案中,都要求建商設獨立車道及電梯等,甚至停車區塊與私人住戶隔開,產權及管理權分清楚,避免糾紛;或建商將部分區域整塊移交公有使用,比如土城中央公園就是工業用地變更為住宅用地,一部分做公園及地下停車場;新莊文德段508地號等53筆土地透過公辦都更,也提供公有停車場等設施。

新北城鄉局都市計畫科長鄭博仁說,透過新北都更二箭,建商捐贈公益性設施,可加給基準容積獎勵最高20%,建商蓋停車場等空間成為義務;但停車場至少需要百格才有經營效益,否則仍要繳代金。