新北九大重劃區市場討論度高,都是新北買房民眾的購屋熱點區塊,根據元宏不動產加值服務平台統計實價資料發現,包含新店央北、新莊頭前與副都心、板橋江翠北側、五股洲子洋、三重二重疏洪道與仁義重劃區、重陽重劃區、土城緩發展區等九大重劃區,2021~2023年房價漲勢都相當兇猛,區域大樓房價漲幅介於14.6%~36.8%之間,其中,三重的二重疏洪道與仁義重劃區,房價漲幅甚至都有3成以上。
而為什麼三重的重劃區房市漲勢能特別強勁呢? 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,三重過往因發展較早老屋多、 宮廟多與治安不佳問題,讓過去提到三重買房,不少民眾會有抗性,也導致房價一度落後中永和、板橋等新北精華區。不過,近年三重大型建設陸續到位,區內還開發了不少新興重劃區,包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域,都有建商大量推案,替當地房市提升不少市場能見度,不僅房價CP值高,吸引外來客購屋,各項建設的規劃更讓購屋者對未來有很多期待,因此帶動區域房價明顯走高,也讓三重成為新北主要精華區中漲幅最大的區塊。
陳傑鳴指出,近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下,普遍都出現熱銷,更吸引大量購屋者與投資客搶進,也造成這些區域房價漲幅相當大。如今房市因政府打炒與升息等因素買氣已有所降溫,這些供給量大的新興重劃區買盤若出現急縮,風險性就會提高,最值得購屋者多加小心,建議今年民眾若想新興重劃區買房,一定要多注意「區域交易熱度變化」、「建設發展進度」、「區域供給及餘屋狀況」,挑選持續強勢的區塊,房產保持性才會高。