詠騰工商團隊-簡玉鳳

土城、新莊都更案大滿貫!舊廠房重建 容積最高達504%

新北工業區都更2案即將公展,新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策,申請都更一箭「TOD」增額容積20%、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20%,獲得三箭政策大滿貫,更新範圍容積由210%提升最高至504%,未來將興建作業廠房,藉由都更重建方式,讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內,建築基地面積共計3,244.63平方公尺(約981.5坪),現況為早期金屬工業廠房及停車場,更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房,並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地,於3月29日起公開展覽15日,並於4月3日召開公辦公聽會。

土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內,建築基地面積共計12,193.81平方公尺(約3688.62坪),現況為無人營運的老舊廠房,更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房,並因應現代社會需求,於1、2樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」,及捐贈313.96平方公尺綠地,提供鄰里友善空間,塑造優質的工業園區環境,於4月2日起公開展覽15日,並於4月10日召開公辦公聽會。

城鄉發展局局長黃國峰指出,都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一,包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更,申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案;另為跟上時代轉型速度及產業需求量,目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件,申請基地總面積約50公頃,更新後總樓地板面積約90萬坪,主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。

都更處再補充,都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」將於114年7月4日截止申請,提醒有需求的申請人多加留意申請時程,也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。