詠騰工商團隊-簡玉鳳

國產署再推14宗地上權 西門精華商業地底價逾9億

國產署今(11)日公告今年第三批國有地上權標的,釋出14宗土地,合計權利金底價逾53億元,預計10月30日開標。其中台北市中正區一舉釋出兩宗商業區土地,分別鄰近西門商圈、中正紀念堂,底價分別達9.3億元、4.5億元,預料將成搶手標的。

國產署今年規劃三批例行國有地上權公告招標,昨日為今年最後一批,北中南區合計推出14宗土地,包括台北、台中及台南各三宗,高雄兩宗,桃園、宜蘭、屏東各一宗,面積共5.8公頃,權利金底價合計約53億元。

按使用分區來看,14宗土地有半數為商業區土地,其餘則包括住宅區、乙種工業區、第二種特定文化專用區、工商綜合專區等。

台北市此次推出兩宗商業區土地備受看好。一宗位於西門商圈,面積約311坪,底價達9.3億元,緊鄰中華路,靠近捷運小南門、西門站;另一宗則鄰近中正紀念堂,面積122坪,底價達4.5億元,靠近國家兩廳院,雙面臨路、交通便利且生活機能完善。

另外北市還有一宗住宅區土地位於大安區新生南路靜巷,面積約145坪,底價也破億,達1.6億元,居住環境優良。

台南東區平實段土地面積1,926坪,底價達11.4億元,是此次總價底價最高的土地,使用分區為商業區,靠近平實轉運站,人口密度高,生活機能便利;台中東區則推出干城商業區土地,面積1,220坪,底價4.7億元,周遭有百貨、車站及公園。

國產署每年例行性推出二至四批國有地上權招標,向來是市場關注焦點,今年按計畫規劃三批,第一、第二批分別已在今年5月、8月開標,第三批則規劃10月開標。

今年房市利空出盡,但地上權招標成績不俗,未受市場冷卻影響。其中首批地上權,九宗土地共標脫五宗,標脫率超過五成,標脫權利金合計10億元,且普遍溢價率不算低,最高達到近四成。

第二批則釋出12宗土地,標脫六宗,標脫率維持在五成,標脫權利金共7.2億元,溢價率最高一成二。