詠騰工商團隊-簡玉鳳

商用不動產市場「南溫北熱」 62%成交量集中台北市

據仲量聯行今(11)日最新統計,第2季全台商用不動產市場呈現「南溫北熱」的格局;其中,有62%的成交金額都集中在台北市。

今天仲量聯行舉辦第2季商用不動產市場季報記者會,結果顯示,第2季商用不動產市場一掃前一季低迷的市況,拜「新光1號」REITs標售案全數脫標所賜,刺激交易動能,推升單季交易土達470億元,較去年同期成長161%,季增率更是達到267%,創下近10年來全台第二季交易額新高的佳績。

值得一提的是,2023年上半年度總交易額達598億,超越2022上半年度交易量總合。

第2季商用不動產交易,也呈現「南溫北熱」的格局,85%之交易集中於北部區域;又因「新光1號」中5個標的坐落於台北市,使台北市交易額占第2季之62%,為第2季商用不動產的交易熱區。

交易類型方面,第2季交易產品多元,主要交易組成涵蓋以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓,亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。

其中,最大宗交易類別為辦公室,標的集中台北市的精華地段,交易額總計達近140億元,並且占本季整體交易額30%。

至於第二大宗交易類型,為廠辦及廠房等工業地產類別,合計之交易額亦達138億元,共計占本季全台交易額30%,與第1季相比,工業不動產投資額,季增率達30%,其中超過75%的工業地產買方為科技業者,顯示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。截至目前上半年交易量已逼近2022全年交易額,說明工業地產的需求依舊強勁。

不同於以往,商用不動產主要買方為金融壽險業,本季主要買方產業組成多元。受到最低收益率提高之至2.845%影響,不動產可購置之標的受限,第2季金融壽險業出手較保守,總投資額只占本季交易額8%。

第2季最大買家為不動產開發商,專注於購置具改建潛力之標的,投資額達142億元,占交易額30%;其次為自用需求為主的科技業,投資額達105億元,占交易額22%,其中又以半導體相關產業,最為積極購入工業型地產。

第2季的商用不動產交易量,出現止跌回穩的跡象。雖大環境充滿挑戰,但若交通建設完備,地段精華之優質物件釋出,資金壓力較小的買方仍會積極出手,將資金配置於商用不動產中。

仲量聯行表示,目前市場上工業地產自用需求仍強,不論是廠辦、廠房或是工業土地,皆能觀察到科技業者持續投資擴充產線及產能,因此仲量聯行樂觀預期,短期內工業不動產的需求仍穩定。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,在通貨膨脹的環境下,商用不動產具有穩定的收益,可以通過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響,這是其他資產類別難以替代的優勢,對於著眼於中長期投資的投資者來說,在市場不確定性高的情況下,位於優質地段或具有區域發展潛力的收益型資產將成為追逐的目標。

雖然短期內商用不動產市場仍挑戰仍在,但第2季市場表現已優於預期,是個信心回穩的訊號。下半年度若整體經濟表現復甦,預期市場將可以持續回溫。