詠騰工商團隊-簡玉鳳

台積電兩座CoWoS廠確定落腳嘉義,近日將動工!迎來「新積情」:太保房價漲快10%不輸都會區

鄭文燦1率經濟部長王美花及國科會主委吳政忠,偕同嘉義縣長翁章梁、立委蔡易餘、陳冠廷,及前立委陳明文委員正式宣布,台積電CoWoS將進駐嘉義科學園區;建照已至最後審查階段,台積電將成為嘉科發出的第一張建照,核准後全案正式進入開發時程。

 

鄭文燦表示,行政院與嘉義縣政府、台積電會商之後,確定台積電將有2座先進封裝CoWoS廠,落腳嘉科。目前台積電仍沒有回應。鄭文燦指出,台積電總裁魏哲家在去年提出後,隨即展開各項評估及事項推動,推進的速度緊湊有效率,鄭文燦特別感謝嘉義縣政府團隊:「中央有信心,台積也會有信心」。

5月動土  創造3千個就業機會
 

嘉義科學園區於2024年5月辦理動土,採分階段開發及公共設施得與廠商建廠同步動工方式進行;有鑑於人工智慧(AI)應用快速成長,驅動半導體先進封裝需求激增,台積電占地約20公頃,其中第一座先進封裝廠規劃面積約12公頃,預計115年底完工,創造3000個就業機會。

 

「嘉義將帶領鄉親們重新找回夢想與想像力!」翁章梁說,嘉義正在蛻變,這幾年中央協助及各地方配合下,台積電將進駐嘉義科學園區,以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區,包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區。

 

另外,高鐵特區的Outlet進駐等,預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流和商機進入嘉義。

台積電進駐  帶動房價上漲
 

「 嘉義科學園區」位於嘉義縣太保市,台積電傳出落腳嘉義縣太保市科學園區,但嘉義房價已經開始上漲,漲幅逾10%。

 

台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情,成屋方面,中古華廈或大樓產品,漲幅不大,從15.1萬小漲至15.3萬;透天總價從918萬到922萬,小增4萬。

 

不過,預售屋漲勢驚人,華廈大樓從2022年26.1萬,到2023年平均單價28.4萬,年漲8.8%,透天總價則從總價1110萬,增至1250萬,增幅達12.6%。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,嘉義縣近年積極推動產業轉型,目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區、民雄無人機航太園區等6大新興產業園區。

其中,2023年嘉義太保預售大樓華廈均價28.4萬元,不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高,更直逼平鎮的28.9萬,房價表現絲毫不遜於北部都會區。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區,主要是因太保的預售新案,幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。

 

其中嘉義科學園區占地88公頃,若結合周邊台糖土地,有機會符合台積電百公頃建廠需求,為嘉義迎來「新積情」。