詠騰工商團隊-簡玉鳳

北市蛋黃老公寓「5F+頂加」太香了 房仲嚇爛!網看地點狂酸:你不敢

台北市政府去年修改「台北市違章建築處理規則」,針對1994年以前的既存違建將「不得修繕」,也就是說像是頂樓加蓋、樓地板等若有修繕行為,政府可優先查報拆除,新規定已於今(2023)年1月1日正式實施。

PTT一名網友近期觀望台北市屋齡約50年的老公寓,是一處5樓+頂樓加蓋的物件,位在兩個捷運站之間,走路僅5分鐘,而30公尺遠的巷子口就是台北市的主要幹道之一,附近機能非常好,開價落在2000萬左右,算是A級地段。就連房仲也說:「這物件應該不用上通路很快也會被買走。」

還提到,公寓也有新增建電梯,整棟外牆水電也有重新拉過,頂樓14坪,加上頂加大約28坪,權狀大約16.5含電梯樓梯公設,因附近已經準備要都更,感覺這個案件也會有機會,想問大家適合下手嗎?

貼文曝光後網友持兩派立場,部分人認為實在太香,不怕賣不掉,稱「市中心老華廈都要一坪80萬了,電梯公寓的公設更低,土地持分更高,加上小坪數,單價可以拉很高」、「光地段就值得了吧」、「看到精華區秒買」、「有電梯的公寓頂樓不錯啊」。

另一派則反問,「真的那麼A(級)怎麼會放到50年呢」、「未來都更只算土地持份,頂加完全不能多分到坪數」、「要算萬一都更不成,房屋能撐多久時間,或者修繕維修的費用」;尤其台北市修繕政策修改後,「頂加對成交價影響不知道還有多少」、「同樣條件30坪沒電梯大概1600,電梯加分、頂加扣分,權狀剩一半,2000萬鬼才買」、「5+6真的太高,北市頂加你現在敢裝修嗎?」。

配合頂樓加蓋修法上路,等於說新違建逐漸走路歷史,台北市建築管理工程處處長劉美秀曾表示,這些違建,由於其建築結構未經《建築法》或其他規則等相關規範檢討,其危害程度較一般合法建築物高,若發生災害,更容易有危險的情形發生。

此外,台灣物業管理學會理事長郭紀子提醒,頂加因屬違建,未受建築法規規範,無建造執照、使用執照,結構、建材、消防、公安、裝潢、附屬設備等皆未經專業規劃與審查,安全是一大隱憂。若住在頂加蓋應更有警覺性,須熟悉居住場所的避難逃生通道、逃生要領、出入口方向,並備妥滅火器以應不時之需。