詠騰工商團隊-簡玉鳳

兄弟繼承房屋,兩個哥哥硬要賣怎麼辦?專家一招破解:錢準備好

房屋買賣以共有人全體同意為原則,如果共有人有不同的想法,以致部份共有人想賣,部份共有人惜售,而無法達成全體共有人同意出售時,該怎麼辦?土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法,少數服從多數,多數尊重少數的多數決處份分式,也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小,小的只能乖乖被動接受分配買賣價金,今天遇到的是少數以逸待勞,準備接手承買共有的房屋。個案中的房屋是一棟透天厝,房屋由三個兄弟繼承取得,目前由老三居住使用,老大及老二則居住在外縣市,剛開始繼承時,兄弟間都沒有任何使用上的意見,日子久了,問題慢慢浮現,老大及老二越來越覺得不公平,為什麼各1/3的所有權,房屋只有弟弟使用,於是打算釜底抽薪,將房屋賣掉,分錢了事。
於是,老大和老二開口了,希望委託仲介公司將房屋賣掉,請求老三能夠配合,以便賣到更好的價格。屆時,老三尷尬了,也不好意思說不要,勉為其難未置可否,日前接獲仲介公司通知,將於近期辦理買賣簽約手續,請求老三應一併到場。老三緊張了,他沒有賣屋的意願,該怎麼辦?依照土地法第34條之1的規定,老大加上老二的房屋持分超過1/2,共有人數也超過1/2,所以是有處分權的,但是與第三人的買賣契約書成立後,應以存證信函通知老三,就同一價格及同一條件是否願意優先承購?並於函到15日內主張優先購買權。屆時,老三快問快答說:錢早就準備好了!我們建議老三,那就以逸待勞吧!這個房屋所有權全部非您莫屬。回顧這個案件,在市場上繞了一大圈,結果買方是老三,賣方是老大及老二,獲利的是房屋仲介公司。想到這裏內心感到不勝唏噓!自己人賣給自己人,居然要勞師動眾,引清兵入關才能成交,缺乏的溝通,就是您售屋的必要費用,真的好貴。