陳媽媽因為兒子出國出差，申請居家辦公順便帶小孫子。陳媽媽聊到兒子結婚前在台北買房，她幫忙出頭期款１２００萬，兒子貸款１２００萬。 

我算了一下，

就算陳爸爸贈與免稅額２４４萬，

陳媽媽贈與免稅額２４４萬，

再加上子女結婚

父母各自贈與免稅額１００萬，

合計贈額免稅額也只有６８８萬。

可是頭期款金額１２００萬已經超過贈與免稅額的上限了…..

 陳媽媽說：沒問題，頭期款１２００萬是借給兒子，有寫借據，而且國稅局有來查過，沒問題！

 民間高手出現，當然要問清楚！

⏰ 國稅局判斷「借款」與「贈與」的５大原則：
 ◆當然我們有寫借據。

◆也約定 

利息的計算方式。

◆約定３年前只付利息，第４年起的還款計畫。

◆同時房屋的權狀上，媽媽也有設定債權。

◆而且我兒子有穩定的工作與收入，還款能力沒問題。

 符合國稅局查核５大原則，完美！國稅局當然沒意見！

⏰ 這樣做的好處共有３個：
１．免繳贈與稅：因為是借款而非贈與，所以不用繳納贈與稅，也不用考慮贈與免稅額的限制。 

２．降低婚姻風險：如果子女的婚姻出現問題，父母可以要求還款，避免婚後財產被分配給無緣的媳婦、女婿。
３．培養子女責任感：讓子女知道買房不是一件輕鬆的事，要自己承擔還款的義務，不會過度依賴父母。
 我個人認為，陳媽媽一位充滿愛又有智慧的媽媽，用１張借據就達成了３個目的，這個做法值得參考，你覺得呢？ 

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《作者：廖嘉紅》風險管理與財富傳承諮詢，協助打造你的幸福人生。