根據最近公布的內政部數據,2023 年在住宅、工業及辦公領域的建築許可證發放量顯示出全面性的下降。信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德解釋說,這種下降趨勢部分是因為開發商在面對政府的《平均地權條例》、勞工和物料短缺以及總統大選等多重因素的影響下,開始趨於保守。儘管如此,目前的建築許可證發放數量還是處於歷史高位。
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建照發放量全面衰退 具體來看,2023年的數據顯示住宅建築許可證發放量約為146,000戶,較前一年下降了 19 %;工業和倉儲類建築面積約為 215 萬坪,下降了17 %;辦公和服務類建築面積則約為139萬坪,減少了6%。
「三縣市」建照發放量居高不下
儘管整體發放量下降,但曾敬德指出,從長期角度來看,這些數字仍顯示出相對較高的活動量。特別是在住宅市場,連續五年的建築許可證發放量超過14萬戶,這是自1995年以來的最高紀錄。
其中,新北市、台中市、桃園市和高雄市的發放量居高不下,這些地區的大量重劃區成為市場熱點。
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工業和倉儲類發照量 年減幅17%
在工業倉儲領域,年減幅達到17%,主要是由於經濟狀況和企業擴張步伐的放緩,其中桃園市的發放量位居榜首,新北市緊隨其後。
辦公及服務類發照量 相對穩定
辦公及服務類市場則顯示出相對的穩定性,特別是台北市和台中市,它們分別以 38 萬坪和 34 萬坪的建築許可證面積,展現了開發商對這些城市未來發展的樂觀預期。